Споры о собственности и недвижимости часто возникают из-за недопонимания или отсутствия сотрудничества между сторонами по имущественным вопросам. Juslaws & Consult специализируется на разрешении широкого спектра споров, связанных с недвижимостью, для наших клиентов в Таиланде. Наш опыт распространяется на ведение судебных процессов и достижение решений в различных сценариях, от споров о границах и сервитутах до сложных дел с участием титульных компаний и сложных вопросов покрытия полиса.
Мы предоставляем комплексное представительство застройщикам, коммерческим и институциональным владельцам и предприятиям, столкнувшимся со спорами, связанными с недвижимостью, включая:
1. Незавершенные проекты
Иногда кондоминиумы, виллы, дома, таунхаусы и другие виды жилой или даже коммерческой недвижимости не завершаются в оговоренные сроки, как указано в контракте. В этом случае покупатели могут обратиться в гражданское право с иском о нарушении договора и потребовать, чтобы проект был завершен в оговоренные сроки или чтобы деньги, уплаченные покупателями, были возвращены с процентами в течение определенного периода времени.
2. Споры о праве собственности
Бывают случаи, когда документы о праве собственности подделываются или подписи подделываются, чтобы продать недвижимость и получить деньги без разрешения, оставляя ничего не подозревающих покупателей без денег и ничего не получая взамен. В таких случаях доказательства, такие как передаточные ведомости и документы, удостоверяющие личность преступников, могут обеспечить возможность обращения в суд, но надлежащая проверка недвижимости могла бы предотвратить преступление.
3. Посягательство
Это происходит, когда владелец недвижимости строит за пределами своей границы, посягая на чужую землю. Это распространенное явление, в основном в сельских районах Таиланда, где речь идет о сельскохозяйственных землях. Часто дома строятся в этих сельскохозяйственных районах, не зная точных границ, и в результате происходит вторжение. Высотное здание, закрывающее вид на другое здание, также является одним из видов посягательства, особенно если речь идет о пляжной недвижимости.
4. Аренда
Аренда описывается как право на проход, например, проезды или тропинки, созданные на участке с целью получения доступа к другому участку. В некоторых случаях сторона может заявить, что она является жертвой незаконного проникновения и что проход через ее собственность является излишним и чрезмерным. Суд должен вмешаться в этот случай, чтобы предоставить право на сервитут или вынести решение в пользу истца.
5. Нарушение договора
Нарушение договора происходит, когда одна из сторон отклоняется от письменного соглашения. В договорах купли-продажи недвижимости споры могут возникать в связи со строительными спецификациями, платежами, конкретными сроками, невыполнением обязательств или любыми другими условиями или деталями, указанными и согласованными в договоре.
6.Споры по аренде
Разногласия между арендодателем и арендатором обычно возникают при краткосрочной аренде без заключения договора аренды. Всегда предпочтительнее иметь договор аренды. В Таиланде договоры аренды на три года и более должны быть зарегистрированы в земельном департаменте, чтобы считаться действительными и иметь законную силу. Максимально допустимый срок аренды в Таиланде составляет 30 лет с возможностью продления, хотя арендодатель может пересмотреть его в некоторых случаях.
7. Нарушение границ
Нарушение границ - это проникновение в частную собственность без разрешения владельца. Это незаконное действие считается уголовным преступлением, и закон благоприятствует владельцу собственности, который может предъявить претензии нарушителю за любой ущерб, нанесенный собственности.
8. Неблагоприятное владение
Неблагоприятное владение означает претензии на собственность, предъявленные кем-либо, кто проживает на этой собственности в течение 10 лет или более. В данном случае землевладелец отказался от своей собственности и никак не связан с ней в течение более 10 лет. Если кто-то проживал на этой территории в течение этого времени, и если настоящий владелец недвижимости вернется и заявит о своих правах, ему придется доказать, что он не отказывался от собственности, и показать, как он был связан с ней, чтобы собственность вернулась к нему.
Споры, связанные с имуществом и недвижимостью, не ограничиваются вышеперечисленными причинами, вот некоторые другие ситуации, в которых мы можем быть полезны:
.
Часто возникают крупные и мелкие споры, связанные с недвижимостью. Некоторые из них могут быть разрешены во внесудебном порядке, а другие - нет. В любом случае, квалифицированная юридическая консультация и рекомендации обеспечат максимальную защиту ваших прав.
Имущественные споры - довольно частое явление, особенно среди иностранцев, приобретающих недвижимость в Таиланде. Проблемы возникают из-за языкового барьера, незнания тайских законов, недопонимания, введения в заблуждение или даже обмана. Совет по защите прав потребителей отмечает рост числа жалоб на застройщиков по таким причинам, как вводящая в заблуждение реклама, использование некачественных материалов, плохое качество работ и задержки в строительстве.
Juslaws& Consult разбирается во всех видах судебных разбирательств, особенно специализируясь на имущественных спорах, и часто добивается благоприятных исходов для наших клиентов в Таиланде. Мы рады возможности помочь вам в решении ваших проблем с недвижимостью. Пожалуйста, обращайтесь в наши офисы в Бангкоке или на Пхукете, и позвольте нам начать работать в ваших интересах.
