В Таиланде регистрацией земельных участков занимается Земельный департамент. Однако покупка земельного участка - это не простая сделка. В Таиланде существует гораздо больше препятствий и преград, которые вам придется преодолеть, чем при простом поиске недвижимости, который вы проводите при покупке кондоминиума. Будучи иностранцем, вы столкнетесь с очень сложным и запутанным процессом на пути к покупке земли в Таиланде.
В целом, согласно тайскому законодательству, иностранцам практически не разрешается владеть землей в Таиланде. Тем не менее, Juslaws & Consult может представить вам как минимум три варианта, позволяющие приобрести или получить в собственность землю в Таиланде:
В соответствии с Законом о прокламации Земельного кодекса, B.E. 2497 (1954), иностранное владение землей разрешено только на основании договора, как указано в разделе 86: "Иностранцы могут приобретать землю на основании положений договора, дающего право на владение недвижимым имуществом, и с учетом положений настоящего Кодекса. В соответствии с разделом 84 вышеупомянутые иностранцы могут приобретать землю для проживания, торговли, промышленности, сельского хозяйства, погребения, общественной благотворительности или религии на условиях и в порядке, установленных министерскими правилами, и с разрешения министра".
Поскольку в настоящее время не существует договоров между Таиландом и другими странами, иностранцу практически невозможно владеть землей в Таиланде непосредственно под своим именем; тем не менее, иностранцы могут законно владеть кондоминиумами.
Поэтому вам придется искать другие способы законного владения землей.
Аренда земли - это альтернатива покупке недвижимости в Таиланде. Иностранец может арендовать участок земли на 30 лет с двумя дополнительными продлениями на 30 лет после истечения первоначального срока аренды. Хотя это и не прямая собственность, это очень популярный способ владения землей для иностранцев в Таиланде, поскольку такая сделка не требует создания компании с различными акционерами, чьи интересы в какой-то момент могут стать отличными от ваших.
Еще одним преимуществом является то, что вы можете передать договор аренды, оформленный на дом, частную квартиру или кондоминиум, или даже продать свои права по такому договору. Возможность продления договора по истечении 30 лет не является автоматической и зависит от усмотрения арендодателя и конкретных пунктов, включенных в договор аренды.
Другой альтернативой является создание частной компании с ограниченной ответственностью, поскольку земля может принадлежать тайской компании. Если вы решите, что это лучший вариант для вас, имейте в виду, что как иностранец вы не можете владеть более чем 49 % акций тайской компании - ваша компания должна принадлежать тайцам как минимум на 51 %, поэтому вам понадобятся тайские акционеры.
Возможно, этот вариант не так привлекателен по сравнению с прямым владением землей, но он считается одним из самых полезных способов покупки или приобретения земли в Таиланде в качестве иностранного гражданина. Однако вы должны быть уверены, что тайские лица, владеющие 51 % акций компании, - это люди, которым вы можете доверять.
Стоит отметить, что иностранные корпорации не могут владеть землей в Таиланде, если только они не пользуются льготами BOI.
Если вы состоите в браке с гражданином Таиланда, вы находитесь в более выгодном положении. Иностранным гражданам разрешено покупать землю в Таиланде, если они состоят в браке с гражданином Таиланда. Однако существуют некоторые ограничения.
Мы хотели бы обратить ваше внимание на тот факт, что как иностранный супруг (также называемый "не тайским супругом") вы не будете иметь фактических прав собственности на землю, а в свидетельстве о праве собственности на землю может быть указано не ваше имя, а имя вашей тайской жены или мужа, так как земля может законно принадлежать только тайским гражданам. Такая недвижимость считается собственностью тайского супруга.
И последнее, но не менее важное: в случае развода могут возникнуть проблемы: будет трудно доказать, что земля является супружеской собственностью. В общем, грамотно составленный брачный контракт может помочь минимизировать ваши риски как иностранца. Помолвка или брак с гражданином Таиланда также будут полезны для получения визы. Имейте в виду, что, хотя иностранец может унаследовать землю от тайского супруга, он может только унаследовать землю и распоряжаться ею - ему не разрешат зарегистрировать право собственности на данную землю.
В связи с существующими юридическими ограничениями в тайском имущественном праве, налагаемыми на иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Таиланде, компания Juslaws & Consult настоятельно рекомендует вам воспользоваться услугами зарегистрированного в Таиланде юриста, если вы рассматриваете такую цель. Наши юристы имеют большой опыт и глубокие знания в области имущественного права, особенно в вопросах покупки земли в Таиланде для проживания, и мы будем рады помочь вам с приобретением.
Существует множество информации, которую должен знать иностранец, когда речь идет о покупке земельного участка, виллы, дома или даже кондоминиума в Таиланде. Поэтому перед любой покупкой необходимо провести тщательную проверку недвижимости.
Наши услуги включают в себя поиск титула, проверку договора купли-продажи до его подписания и многие другие аспекты. Наши юристы будут рады провести вас через весь процесс покупки и убедиться, что о ваших интересах и правах собственности позаботятся.
Если у вас есть вопросы или вы хотите получить больше информации, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться в Juslaws & Consult. Мы всегда готовы помочь вам.
