Процесс покупки виллы (или отдельного дома) в Таиланде может состоять из нескольких сделок. Поскольку дома считаются строениями, основанными на земле, а по закону о собственности иностранцам не разрешается владеть землей, обычно покупателям предлагается аренда земли - и вот здесь-то вам и пригодится Juslaws & Consult. Сама вилла может быть передана отдельно от земли, на которой она построена, поскольку в Таиланде земля и дом могут иметь разных владельцев; обычно это делается через оформление долгосрочного договора аренды. Передача права собственности на виллу должна быть зарегистрирована в Земельном департаменте или Земельном управлении провинции, в зависимости от местонахождения земли и виллы. Кроме того, вы можете закрепить свое право собственности через право узуфрукта в соответствии с разделами 1417 - 1428 Гражданского и торгового кодекса Таиланда.
Виллы, как правило, роскошные, дорогие, а иногда их можно найти только в специальных закрытых комплексах. Виллы в таких комплексах часто имеют схожую тематику. Покупка виллы очень привлекательна, поскольку этот тип недвижимости предлагает действительно эксклюзивное домовладение в охраняемом комплексе, а некоторые даже предлагают отличные удобства на территории. Разработчики проектов вилл должны придерживаться определенных правил, изложенных в их лицензиях на строительство, что обеспечивает единообразие в сообществе. Поэтому виллы в таких проектах обычно пользуются профессиональными услугами по управлению недвижимостью. Эти услуги, включая техническое обслуживание, такое как уход за садом, электричество, водопровод и вывоз мусора, обычно покрываются за счет ежемесячной платы за обслуживание. Такая схема значительно сокращает обязанности отдельных домовладельцев.
Процесс покупки виллы в Таиланде состоит из двух отдельных юридических действий - аренды земли и купли-продажи виллы. Договор аренды земли заключается сроком на 30 лет и регистрируется в местном Земельном управлении. Для покупки виллы как отдельного строения также составляется отдельный договор купли-продажи. Этот договор будет приложен к свидетельству о праве собственности на землю, хранящемуся в земельном департаменте. Однако в зависимости от района покупки это может быть не всегда так. Другая сделка, которая может быть заключена, - это договор аренды земли с застройщиком на максимальный срок 30 лет; впоследствии застройщик передаст покупателю индивидуальное разрешение на строительство самой виллы. В этом случае владелец разрешения должен подать в земельный департамент предусмотренное законом уведомление, сопровождаемое 30-дневным уведомлением, выданным Земельным управлением о передаче собственности. В течение этого срока застройщик или продавец должен предъявить в земельный отдел разрешение на строительство, документ Tor Ror 900 и брошюру о регистрации дома. По истечении 30-дневного срока право собственности на дом переходит к покупателю, а договор аренды в это время официально регистрируется.
Шаг 1: Поиск недвижимости в Таиланде
Рынок недвижимости в Таиланде значительно вырос за последние десять лет, поскольку число иностранных владельцев недвижимости постоянно увеличивается. Если вы планируете приобрести недвижимость в Таиланде, то вам следует обратить внимание на следующие моменты:
- При покупке недвижимости в Таиланде следует воспользоваться услугами адвоката и агента по недвижимости. Они помогут защитить ваши интересы при приобретении недвижимости.
- Исследование имеет большое значение.
Прежде чем начать поиск недвижимости, ознакомьтесь с законами и правилами.
Шаг 2: Создание тайской компании
На современном рынке этотшаг уже несколько устарел, но поскольку землей может владеть только тайское физическое или юридическое лицо, некоторые люди по-прежнему считают целесообразным начинать покупку недвижимости именно таким образом. Чтобы помочь вам принять решение, всегда консультируйтесь с тайским юристом по вопросам недвижимости, прежде чем выбирать любой вариант.
Существуют различные коммерческие организации, которые могут владеть недвижимостью в Таиланде - например, тайская компания с ограниченной ответственностью. Если вы решили создать тайскую компанию, лучше всего точно знать, какую именно компанию вы собираетесь зарегистрировать. Если вы выберете этот вариант покупки недвижимости в Таиланде, то вам придется вести законную коммерческую деятельность, поскольку компания должна оставаться активной. Кроме того, согласно тайскому законодательству, вы будете обязаны платить налог на бизнес.
Шаг 3: Покупка виллы в Таиланде
Когда ваша тайская компания с ограниченной ответственностью будет зарегистрирована, необходимо предпринять некоторые дальнейшие действия, включая консультацию с юристом по недвижимости. Этот юрист завершит поиск прав собственности до подписания каких-либо контрактов. Этот шаг чрезвычайно важен, поскольку покупатель должен быть уверен, что человек, продающий недвижимость, является ее законным владельцем и, следовательно, имеет право продавать ее. В прошлом тайская недвижимость была объектом мошенничества со стороны иностранцев. В Таиланде существует несколько различных типов свидетельств о праве собственности:
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость не рекомендуется, поскольку не было получено обоснование от Земельного департамента; единственное обоснование существует через налоговые платежи в местный административный офис.
- Стандартное свидетельство Nor Sor 3, если право собственности еще не было измерено Земельным департаментом, поэтому не существует точных границ земли.
- Свидетельство Nor Sor 3 Gor - земля может быть заложена, передана или продана таким же образом, как и земля, имеющая свидетельство о праве собственности на недвижимость. Это земля, ожидающая полного документа на право собственности.
- Документ на право собственности, предоставляющий владельцу полные права на землю.
Если вы рассматриваете возможность приобретения объектов, находящихся на стадии строительства, рекомендуется обратиться за юридической помощью. Кроме того, вам понадобятся рекомендации по налогам на недвижимость в Таиланде и сборам за передачу прав собственности, связанным с покупкой виллы. Для получения более подробной информации о правилах владения иностранной собственностью и процессе покупки недвижимости в Таиланде мы приглашаем вас связаться с нами. Наша команда может предоставить самые свежие сведения и рекомендации, касающиеся рынка недвижимости Таиланда.
Передача права собственности на виллу осуществляется в земельном управлении, где необходимо отметить, что некоторые законы, такие как Земельный кодекс и Закон о кондоминиумах, были заменены на более новые. Несмотря на эти изменения, единственным государственным органом в Таиланде, уполномоченным контролировать этот административный процесс, остается земельный офис.
При покупке недвижимости в Таиланде для передачи собственности вам потребуются следующие документы:
- разрешение на строительство;
- Tabian Baan (домовая книга);
- документ о праве собственности;
- паспорта/удостоверения личности покупателя и продавца; и
- официальные документы, связанные с недвижимостью.
Независимо от того, собираетесь ли вы приобрести виллу или любой другой вид недвижимости, настоятельно рекомендуется обратиться за советом к юристу или адвокату, чтобы обеспечить беспроблемную и юридически грамотную сделку. В компании Juslaws & Consult мы уделяем первостепенное внимание соблюдению правильных процедур покупки, поскольку столкновение с проблемами, связанными с недвижимостью в Таиланде, может доставить иностранцам неудобства и стресс.
Для получения более полной информации о покупке земли, приобретении кондоминиума или проведении юридической экспертизы недвижимости в Таиланде, пожалуйста, обращайтесь в Juslaws & Consult. Вы можете связаться с нами в нашем офисе в Бангкоке или на Пхукете для получения дальнейшей помощи и рекомендаций.
