Категории и символы зонирования различаются в разных населенных пунктах. Зона C-1 в одном городе не обязательно совпадает с зоной C-1 в другом. Местные органы власти используют буквы алфавита в качестве кодов для определения разрешенного использования в физической географической зоне - например:
Эти символы обычно сопровождаются цифрой. Число может указывать на уровень использования, а может обозначать определенный размер площади или квадратного метра для данного конкретного объекта. Жилые зоны могут включать:
Зонирование жилых помещений может охватывать такие вопросы, как возможность размещения на участке мобильных домов и количество строений, разрешенных на определенном участке. Законы о зонировании обычно ограничивают тип животных, разрешенных в жилых помещениях. Домашние животные, такие как собаки, птицы и кошки, обычно не регулируются, но к курам, овцам, лошадям, ламам, свиньям и коровам предъявляются определенные требования. Многие законы запрещают держать этих сельскохозяйственных животных в жилых кварталах. Другие ограничивают количество животных в зависимости от размера участка.
Зонирование жилых кварталов и домашний бизнес
Законы о зонировании для домашнего бизнеса могут зависеть от:
Некоторые постановления о зонировании запрещают все домашние предприятия в жилых районах. Другие ограничивают тип бизнеса и часы работы. Они также могут требовать наличия отдельной парковки и входа. Правила, касающиеся домашнего бизнеса в кондоминиумах, обычно еще более строгие, чем в частных домах. Коммерческое зонирование обычно имеет несколько категорий и зависит от использования недвижимости в коммерческих целях, а зачастую и от количества посетителей. Практически любой вид недвижимости (кроме домов на одну семью и участков на одну семью) может считаться коммерческой недвижимостью.
Примеры коммерческого зонирования включают:
Наличие парковки может повлиять на тип разрешенного коммерческого зонирования. Кроме того, могут существовать правила, касающиеся соседства одних видов бизнеса с другими. Многие законы о зонировании запрещают или ограничивают деятельность развлекательных заведений для взрослых определенным географическим районом. Другие запрещают подобные виды использования земли на определенном расстоянии от существующих школ или церквей.
Промышленное зонирование
Как и коммерческое зонирование, промышленное зонирование может зависеть от типа бизнеса. Факторы окружающей среды, в том числе шум и промышленное использование, определяют, в какую промышленную зону попадает предприятие. Производственные предприятия и многие складские комплексы имеют промышленное зонирование. Некоторые предприятия, например аэропорты, могут иметь собственное зонирование. Промышленное зонирование часто зависит от соотношения площади помещений (это площадь, которую занимают все здания на участке) и высоты здания. Кроме того, для объектов промышленного зонирования предъявляются более высокие требования к отступам.
Сельскохозяйственное зонирование
Сельскохозяйственноезонирование обычно используется сообществами, которые заботятся о сохранении экономической жизнеспособности сельскохозяйственной промышленности. Сельскохозяйственное зонирование обычно ограничивает плотность застройки. Оно также ограничивает несельскохозяйственное использование земли. Во многих постановлениях о сельскохозяйственном зонировании плотность застройки регулируется путем установления большого минимального размера участка для жилого дома. Плотность может варьироваться в зависимости от типа сельскохозяйственной деятельности. Сельскохозяйственное зонирование может защитить фермерские сообщества от фрагментации жилой застройкой.
Вопросы зонирования могут неожиданно повлиять на использование земли и соседних объектов в Таиланде. Если вы сталкиваетесь с вопросами соблюдения зонирования или рассматриваете возможность изменения зонирования недвижимости, обращение к опытному юристу по вопросам землепользования и зонирования имеет большое значение. В Juslaws & Consult наша опытная команда специализируется на оказании помощи клиентам в вопросах зонирования и проблемах, характерных для Таиланда. Обращайтесь к нам за квалифицированной поддержкой в навигации по зонированию Таиланда и достижении ваших целей в области недвижимости.
