Эти инвестиции гарантируют высокий и надежный доход. Наш брифинг призван помочь вам в этом выгодном с финансовой точки зрения начинании.
Пхукет, популярное во всем мире туристическое место, славится своими завораживающими пейзажами, теплым климатом и великолепными пляжами. Стратегическое расположение острова, через гавани которого можно добраться до близлежащих островов, делает его идеальным местом для инвестиций в недвижимость. Туристические достопримечательности Пхукета включают в себя разнообразные рестораны, террасы, крупные торговые центры, а также такие развлечения, как дайвинг и снорклинг, что позволяет найти занятие по душе каждому и повышает привлекательность острова как первоклассного места отдыха. С тех пор как в Таиланде легализована конопля, Пхукет привлек внимание мировой общественности своими многочисленными диспансерами и магазинами по выращиванию конопли, привлекая ежегодно более 3 млн. туристов, приезжающих насладиться его природной красотой и удобствами.
Культурное богатство Пхукета, отмеченное многочисленными древними буддийскими храмами, доброжелательность большинства населения, исповедующего буддизм, и спокойная, стабильная обстановка делают его привлекательным для широкой аудитории. Эта привлекательность способствует формированию мультикультурной среды с англоговорящим местным населением, что благоприятно для иностранного бизнеса. Низкая стоимость жизни и высокая покупательная способность иностранцев, а также дружелюбная семейная атмосфера, характеризующаяся многочисленными развлечениями для детей, еще больше усиливают привлекательность Пхукета.
Таиландское законодательство поощряет иностранные инвестиции, а благодаря устойчивой экономике и высокому доходу на душу населения Пхукет является идеальным местом для вложения средств. В период с 2021 по 2022 год объем туризма в этом регионе увеличился на 80%, а доходы достигли 119 млрд. бат, что отражает возросшую привлекательность его недвижимости. Спокойная обстановка, изысканные пейзажи и легкость получения пенсионных виз делают Таиланд привлекательным выбором для тех, кто ищет пристанище для отдыха на пенсии.
Информационный центр по недвижимости сообщил о значительном росте продаж вилл на Пхукете - с 34 единиц в 2021 году до 149 в 2022 году. Доля объектов, переданных иностранцам, выросла до 32,4% в 2022 г., а продажи кондоминиумов в конце 2022 г. превысили уровень, существовавший до вступления в силу КОВИДа, на 30%. По прогнозам, эта тенденция роста, подпитываемая восстановлением туристического сектора и повышенным спросом со стороны дорогостоящих туристов и инвесторов, сохранится в течение следующих двух лет.
Рынок недвижимости Таиланда, опирающийся на здоровую экспортно-ориентированную экономику и развивающийся туризм, сегодня представляет собой перспективный объект для инвестиций. Последовательный экономический рост создает благоприятные условия для долгосрочных инвестиций в недвижимость. Благодаря благоприятному законодательству в сфере недвижимости для иностранцев, выгодному налогообложению и высокому качеству строительства тайский рынок предлагает привлекательное соотношение цены и качества. Эти факторы в сочетании с высокой арендной доходностью, устанавливаемой застройщиками, укрепляют позиции Таиланда для успешных инвестиций в аренду.
Вопросы и страхи мешают Вам уверенно приступить к реализации проекта по покупке кондоминиума на Пхукете? Позвольте нам помочь Вам найти правильное решение проблем, с которыми Вы можете столкнуться.
Такие инвестиции часто сопровождаются гарантией выкупа застройщиком, что обеспечивает возврат первоначального капитала. Кроме того, если доход от аренды переводится на счет в тайском банке, то он облагается налогом по ставке 0%.
Новые объекты в Таиланде предлагают привлекательный годовой доход от аренды в размере от 4% до 9% на срок от 3 до 10 лет, без учета сборов и исходя из первоначальной стоимости объекта. Часто такие инвестиции сопровождаются гарантией выкупа недвижимости застройщиком, что обеспечивает возврат первоначального капитала. Кроме того, если доход от аренды перечисляется на счет в тайском банке, то он облагается налогом по ставке 0%.
Компания Knight Frank Thailand, основанная в 1998 году и имеющая штаб-квартиры в Бангкоке и на Пхукете, является одним из лидеров рынка недвижимости в стране. Сочетая экспертные знания с цифровыми решениями для клиентов и индивидуальным подходом, Knight Frank предлагает клиентам лучшие на рынке консультации, услуги и сопровождение сделок.
Юридическая фирма Juslaws and Consult Co., полностью принадлежащая г-ну Ютхану Промсину, предлагает создать компанию по покупке недвижимости для облегчения процесса ее приобретения.
Эта компания, контрольный пакет акций которой должен принадлежать гражданину Таиланда, будет создана совместно Вами и Juslaws, при этом 49% акций будет принадлежать инвестору, а 51% - Juslaws. Содиректорами будут инвестор и г-н Промсин.
Г-н Ютхана Промсин, тайский юрист с 25-летним опытом работы, является уважаемым членом Совета адвокатов Таиланда и Ассоциации адвокатов Таиланда. Являясь владельцем и управляющим директором компании Juslaws and Consult Co, Ltd., он оказал помощь более чем 300 клиентам в приобретении недвижимости в Таиланде, заслужив отличную репутацию в тайском юридическом сообществе.
Juslaws наймет надежного подрядчика для проведения ремонта. После завершения ремонта Juslaws, используя свою сеть агентов по недвижимости, сдаст квартиру в аренду или выставит ее на продажу в зависимости от предпочтений инвестора. Любой прирост капитала от продажи будет поровну разделен между сторонами, и иностранные инвесторы не облагаются налогом на прирост капитала в Таиланде.
Если в течение первых пяти лет появится привлекательное предложение, компания Juslaws оставляет за собой право продать объект и выплатит инвестору компенсацию в размере до 5 000 THB, если продажа произойдет в течение этого периода.
Для завершения проекта недвижимости мы предлагаем подписать инвестиционный контракт с компанией Juslaws, г-ном Ютханой Промсином и компанией-покупателем. Juslaws примет инвестиции клиента, что позволит компании-покупателю приобрести кондоминиум по тайской квоте. В договоре купли-продажи прописываются все обязанности обеих сторон, включая график платежей, цену недвижимости, дату передачи, характеристики недвижимости, сборы и налоги за передачу, гарантии и требования по проведению due diligence.
Компания Juslaws предлагает пятилетнюю гарантию аренды с доходностью 4-9% в год, что обеспечивает инвестиционный доход, пропорциональный цене приобретения недвижимости.
