Покупка недвижимости в Таиланде в качестве иностранца может оказаться сложной задачей. Необходимо учитывать множество факторов, а тайское законодательство может быть не той областью, в которой вы хорошо осведомлены. Ниже вы найдете обзор шагов, которые необходимо предпринять для покупки имущества или недвижимости в Королевстве Таиланд.
1. Найдите тайского агента по недвижимости
Как иностранцу, при покупке недвижимости в Таиланде вам необходимо прибегнуть к помощи местного специалиста. Специальный агент по недвижимости сможет общаться с другими заинтересованными сторонами на их родном языке и будет иметь лучшее представление о географическом районе.
Агент по недвижимости сэкономит вам много сил и времени, предоставив вам подходящий ассортимент недвижимости, соответствующий вашему ценовому диапазону и потребностям. Несмотря на то, что многие считают, что покупка недвижимости непосредственно у застройщика может привести к более значительным расходам, чем вы предполагали, в отличие от работы через агента.
Поскольку недвижимость в Таиланде обычно предлагается по фиксированной цене, компетентный агент будет служить ценным связующим звеном между вами и застройщиком или продавцом. Они смогут получить наиболее приемлемую цену и представлять ваши интересы на каждом этапе процесса.
2. Юридическое планирование с тайским юристом по недвижимости
Поскольку вы, скорее всего, потратите большую часть своих сбережений на приобретение недвижимости в Таиланде, очень важно провести тщательное планирование. Этого можно добиться только с помощью профессионального юриста по недвижимости в Таиланде.
Как иностранцу, вам, скорее всего, незнакомы многие юридические аспекты, поэтому перед подписанием каких-либо контрактов или соглашений рекомендуется проконсультироваться с тайским юристом по недвижимости и выяснить все юридические основания покупки.
3. Завершите поиск титула
Важнейшим шагом в процессе покупки недвижимости является тщательное изучение документа о праве собственности, зарегистрированного в Земельном управлении. Это позволит вам убедиться в том, что продавец обладает законным правом собственности на недвижимость, прежде чем вы заключите соглашение.
Комплексный поиск титула предоставит четкую историю владения недвижимостью и укажет все зарегистрированные имущественные интересы, включая залоги и ипотеки. В ходе поиска прав собственности будут также проверены зарезервированные права, касающиеся доступа к собственности, такие как права на строительство, экологические нормы планирования и зонирование жилой зоны, применимые к данной территории.
4. Оплатить депозит
Если вас устраивает недвижимость и право собственности на нее, от вас потребуется внести задаток, чтобы обозначить свое участие в последующих процессах. В обмен на задаток продавец фактически зарезервирует недвижимость и перейдет к следующему этапу процесса покупки, который включает в себя составление контрактов.
Задаток не подлежит возврату, если только вы не оговорите особые условия, например, условие "отступного" или условие "при условии чистого титула".
5. Изучите договор собственности
Настоятельно рекомендуется попросить тайского адвоката по недвижимости провести тщательную проверку договора купли-продажи, поскольку именно продавец будет составлять договор. Оценивая условия, указанные в договоре, вы защищаете свои интересы.
Согласно договору купли-продажи, в случае просрочки платежа применяется штраф, который должен быть разумным для обеих сторон. Соотношение и график платежей должны быть практичными и справедливыми. Как только вас устроят условия договора, вы должны будете осуществлять прогрессивные платежи.
Первые 25% платежа выплачиваются после того, как на объекте будет установлена крыша. Следующие 25% платежа выплачиваются, когда все окна и двери будут установлены, а последние 25% отводятся на оборудование и приспособления.
Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Таиланде
Могут ли иностранцы покупать землю в Таиланде?
Иностранец, который хочет купить землю и построить дом в Таиланде, должен получить долгосрочную аренду на недвижимость. Общий срок аренды не может превышать 30 лет. Чтобы построить дом, иностранец должен получить разрешение на строительство, зарегистрированное на его имя. Это необходимо для того, чтобы иностранец имел официальную долгосрочную аренду на недвижимость и являлся законным владельцем дома.
В договоре аренды может быть указано, что другому лицу разрешается стать законным владельцем в случае продажи недвижимости. Существует также возможность сдать недвижимость в субаренду и выкупить ее полностью, если в будущем законодательство Таиланда о недвижимости изменится, что позволит иностранцу получить право собственности на недвижимость. Аренда является наиболее распространенным и практичным способом приобретения тайской недвижимости иностранцами.
Может ли иностранец владеть кондоминиумом в Таиланде?
Иностранцы могут стать владельцами кондоминиумов в Таиланде, заключив договор долгосрочной аренды или купив объект с правом собственности. Иностранец, желающий получить право собственности на кондоминиум в Таиланде, может сделать это в соответствии с квотой на объект.
Согласно тайскому законодательству, иностранцам разрешается владеть не более 49% продаваемой площади кондоминиума. Затем они могут приобрести оставшиеся 51%, заключив договор аренды. Договор аренды предоставляет право владения и пользования кондоминиумом в течение определенного периода времени, при этом договор аренды может быть передан по наследству. Иностранец может арендовать кондоминиум на срок до 30 лет, и еще 30 лет можно получить при продлении договора.
Какие налоги связаны с текущими расходами на владение кондоминиумом?
В зависимости от стоимости недвижимости, налог на недвижимость применяется к владению кондоминиумом. Все совладельцы кондоминиума должны участвовать в текущих расходах и содержании кондоминиума. Эта плата известна как плата за содержание общей территории и рассчитывается ежемесячно в зависимости от размера квартиры. Владельцы кондоминиумов также должны платить Sinking Fund Fee, который отчисляется в резервный фонд, предназначенный для покрытия основных расходов.
Может ли иностранец владеть и строить строения на принадлежащей ему земле?
По закону любое здание считается частью недвижимости, на которой оно расположено. Однако если арендатор, арендующий землю, возводит на ней строение, здание считается отдельным объектом. Таким образом, иностранцам по закону разрешено владеть зданиями на арендованной ими земле в Таиланде.
Если у иностранца есть тайская супруга, и он хочет построить строение на земле своей супруги, ему рекомендуется заключить договор аренды, в котором будет указано, что он является арендатором. Таким образом, иностранец и его супруга будут иметь совместную собственность на здание, но не на землю, на которой оно построено.
Что лучше купить иностранцу - землю или квартиру?
Стоит ли иностранцу покупать земельный участок или кондоминиум, в конечном итоге зависит от его инвестиционных целей и личных предпочтений. Покупка земли предполагает множество возможностей для расширения и предлагает выгодное соотношение цены и стоимости. По сравнению с этим, кондоминиумы часто ассоциируются со строгими правилами реконструкции и ремонта и ограниченным контролем. Тем не менее, кондоминиум является наиболее прибыльным вариантом и предлагает покупателям легкую стратегию выхода. Поэтому, если гибкость и простота являются для вас главным приоритетом, покупка кондоминиума - лучший вариант.
