Денежные переводы в Таиланде: Правила, налоги и сборы
Часть 1: Правила валютного контроля в Таиланде (подготовлено Банком Таиланда в 2013 году)
a. Правила и положения
Правовой основой валютного контроля в Таиланде является Закон о валютном контроле (B.E. 2485) и Министерское постановление № 13 (B.E. 2497), изданное в соответствии с Законом о валютном контроле. Эти законы устанавливают принципы контроля, в соответствии с которыми издаются Уведомления Министерства финансов и Уведомления компетентного должностного лица.
b. Администрация
Министерство финансов возложило на Банк Таиланда ответственность за управление иностранной валютой. Правитель Банка Таиланда назначает должностных лиц Банка Таиланда в качестве компетентных должностных лиц в соответствии с Законом о валютном контроле (B.E. 2485).
c. Валютное регулирование
Иностранную валюту можно переводить или ввозить в Таиланд без ограничений. Любое лицо, получающее иностранную валюту из-за рубежа, обязано немедленно репатриировать такие средства и продать их уполномоченному банку или положить на валютный счет в течение трехсот шестидесяти рабочих дней с момента получения, за исключением иностранцев, временно находящихся в Таиланде не более трех месяцев, международных организаций, включая их сотрудников с дипломатическими привилегиями и иммунитетами, иностранных посольств и тайских эмигрантов, постоянно проживающих за рубежом или работающих за рубежом.
Покупка иностранной валюты в уполномоченных банках обычно разрешается при условии предоставления документов, подтверждающих международную торговлю и инвестиции. Компании в Таиланде могут заключать сделки с деривативами в уполномоченных банках для хеджирования валютного риска при условии предоставления подтверждающих документов, указывающих на будущие поступления иностранной валюты / международные банковские переводы или обязательства.
d. Банковский депозит
Что касается регулирования банковских депозитов, Банк Таиланда различает валютные счета резидентов Таиланда, валютные счета нерезидентов и счета нерезидентов в батах.
1. Валютный счет резидентов Таиланда
Резидентам Таиланда разрешено иметь счета в иностранной валюте в уполномоченных банках и вносить или снимать средства с таких счетов при соблюдении следующих условий/положений об электронных деньгах:
Депозит
Иностранная валюта, поступающая из-за рубежа (иностранные источники, отправляющие деньги в Таиланд из своей страны), может быть зачислена на валютные счета без ограничений/ скрытых комиссий. Иностранная валюта, купленная или взятая в кредит в уполномоченных банках (внутренний источник), может быть зачислена на 2 типа валютных счетов:
- Валютные счета с будущими обязательствами: депозиты могут быть сделаны в сумме перевода, не превышающей будущие обязательства по платежам в иностранной валюте перед организациями за рубежом. Такие обязательства включают погашение кредитов уполномоченным банкам.
- Валютные счета без будущих обязательств: общий остаток не должен превышать 5 миллионов долларов США как для физического, так и для юридического лица.
- Депозит банкнот и монет иностранной валюты не должен превышать 10 000 долларов США на человека в день.
Вывод средств
- Для оплаты юридическим лицам за рубежом собственных обязательств владельца счета или обязательств его дочерних компаний.
- Для оплаты уполномоченным банкам собственных валютных обязательств владельца счета или валютных обязательств его дочерних компаний.
- Для депозитов/ денежных переводов онлайн на другой валютный счет того же владельца счета.
- Для конвертации в другую иностранную валюту перед зачислением на другой валютный счет того же владельца счета или для платежа юридическому лицу за рубежом или для оплаты обязательств перед уполномоченным банком.
- Для пересчета в баты.
Тайским компаниям, имеющим экспортную выручку в иностранной валюте из-за рубежа, разрешено отправлять деньги банковским переводом со своих валютных счетов за рубежом для отправки денег на валютные дебетовые или кредитные счета своих контрагентов в Таиланде для оплаты товаров или услуг.
2. Валютный счет нерезидентов
Нерезиденты могут без ограничений вести счета в иностранной валюте в уполномоченных банках Таиланда. Дебетовые или кредитные счета могут свободно пополняться средствами, поступающими из-за рубежа. Платежи от резидентов Таиланда или займы от уполномоченных банков могут быть депонированы при наличии подтверждающих документов. Остатки на таких счетах могут быть свободно сняты при условии уплаты соответствующих процентных сборов.
3. Счет нерезидента в батах
Нерезиденты могут открывать счета в тайских батах в уполномоченных банках Таиланда следующим образом:
- Счет нерезидента в батах для ценных бумаг (NRBS): Счет может дебетоваться или кредитоваться посредством международных переводов с целью инвестиций в ценные бумаги и другие финансовые инструменты, такие как долевые инструменты, долговые инструменты, паевые фонды, сделки с деривативами, торгуемыми на Таиландской фьючерсной бирже и Сельскохозяйственной фьючерсной бирже Таиланда.
- Счет нерезидента в батах (NRBA): Счет может дебетоваться или кредитоваться для общих целей (т.е. кроме инвестиций в ценные бумаги), таких как торговля, услуги, прямые иностранные инвестиции, инвестиции в недвижимое имущество и кредиты.
- Общая сумма ежедневных остатков на счетах каждого типа не должна превышать 300 миллионов THB на одного нерезидента. Переводы между различными типами счетов не допускаются.
Часть 2: ПЕРЕВОД/ОТПРАВЛЕНИЕ ДЕНЕГ В ТАИЛАНД
a. Комиссия за банковский перевод
Если вам нужно перевести сразу большую сумму денег или вам нужны банковские документы о ваших переводах (например, TT3 для покупки недвижимости), то перевод денег с иностранного банковского счета может быть лучшим решением. Вы можете перевести деньги с иностранного банковского счета на тайский с помощью 3 различных методов: банковский перевод, чек или банковская тратта.
1. Перевод с банка на банк
При переводе средств на счет тайского банка из-за рубежа по системе SWIFT не забудьте иметь под рукой следующую информацию, прежде чем приступать к банковскому переводу:
- Номер счета
- Имя счета
- Адрес филиала банка (если требуется банком, осуществляющим перевод средств за границу)
- SWIFT банковского счета в Бангкоке
В зависимости от суммы и банков, участвующих в переводе, комиссия за перевод может составлять от 200 THB до 2 400 THB для очень крупных переводов, и это может занять несколько дней, что означает, что это не быстрый перевод. Если сумма перевода превышает 50 000 долларов США, тайский банк потребует от получателя заполнить форму валютной операции после поступления средств. Комиссия за перевод взимается как с банка-получателя, так и с банка-отправителя.
2. Чек
Некоторые тайские банки принимают иностранные чеки, поэтому, хотя вы можете отправить чек для обналичивания средств на тайском счете, вы должны быть уверены, что банк-получатель примет чек. Обработка чека может занять от 4 до 6 недель с начислением комиссии до 2 000 THB.
Банковские тратты могут быть подготовлены вашим родным банком и отправлены на счет в тайском банке. Обработка занимает всего 3-7 дней, а комиссия за любую сумму, как правило, не превышает 1200 THB (т.е. относительно низкая комиссия/низкая стоимость). Международный денежный перевод, который отличается только тем, что сертификат предварительно оплачен, также может быть использован для многих банков, но опять же может быть принят не всеми банками.
3. Услуги по переводу денежных средств
Western Union, MoneyGram и Transfer Wise - это три службы электронных переводов, которые работают очень быстро, осуществляя быстрые переводы из-за рубежа в Таиланд за считанные минуты.
Western Union - это самый быстрый способ отправки денег, но самый дорогой способ - даже 20% на небольшие суммы, и не имеет отличных обменных курсов. MoneyGram работает так же, как и Western Union, но с MoneyGram Вы получаете лучший обменный курс и более низкие комиссии, по сравнению с Western Union.
Transfer Wise остается дешевле, чем два других, упомянутых выше, но имеет не самые лучшие обменные курсы.
b. Плата за конвертацию валюты
Кроме того, ваш банк заработает больше денег, добавив маржу на обменный курс.
Обменный курс - это курс, по которому банки и брокеры покупают и продают деньги друг другу. Частные лица и малые и средние предприятия не имеют доступа к этим обменным курсам. Помните, что обменные курсы часто меняются поминутно, поэтому для корректного сравнения поставщиков услуг необходимо делать это последовательно.
Ставка, которую вам предложат, будет зависеть от ряда факторов, включая:
- Точная сумма денег, которую вы переводите
- Временные рамки, в которые вы работаете (т.е. детали, например, хотите ли вы зафиксировать обменный курс на срок до 12 месяцев).
- Валюты, которые вы покупаете и продаете, и волатильность этих валют
- Уровень обменного курса на момент покупки
c. Перевод денег для приобретения кондоминиума
Как уже упоминалось в нашем предыдущем информационном бюллетене: Покупка кондоминиума в Таиланде, нет ограничений по гражданству и каждый иностранец (нет требований по визовому классу) может купить и владеть кондоминиумом в пределах квоты иностранного владения кондоминиумом, но только при двух условиях для приобретения 100%:
1) Доля иностранной собственности не должна превышать 49% от общей площади всех помещений вместе взятых. Закон рассматривает все здание кондоминиума или проект кондоминиума.
2) Кроме того, иностранное физическое лицо или иностранная компания, желающие приобрести 100%, должны лично претендовать на право собственности в соответствии с разделом 19 Закона о кондоминиумах.
Обычно это означает, что стоимость покупки квартиры должна быть переведена в Таиланд в иностранной валюте (через банковский перевод) и обменена на тайские баты в лицензированном финансовом учреждении внутри Таиланда.
Согласно Закону о кондоминиумах 1991 года, нерезиденты, приобретающие единицу кондоминиума, должны перевести деньги для оплаты единицы из-за рубежа, при этом деньги поступают в Таиланд в виде иностранной валюты. Покупатели должны получить в банке-получателе сертификат "Foreign Exchange Transaction Form" на каждый платеж, и все эти сертификаты должны быть предъявлены в Земельном департаменте для регистрации кондоминиума.
Чтобы иностранцы имели право на покупку кондоминиума в Таиланде, они должны представить в Земельный департамент доказательство того, что деньги были переведены из-за границы в иностранной валюте. Без такого доказательства Департамент земель не зарегистрирует переход права собственности к иностранному покупателю.
В этом процессе должны соблюдаться 4 условия:
1. Денежный перевод должен быть отправлен точно (с точностью до буквы) на то же имя, которое указано в договоре купли-продажи. Если покупателями являются два физических лица, то в договоре должны быть указаны два имени (подписываться обоими именами) и два отдельных денежных перевода должны быть сделаны этими двумя лицами в равных суммах.
2. Перевод средств должен осуществляться только в иностранной валюте, а не в тайских батах
3. Цель денежного перевода должна быть указана в авизо. Это должно быть: Для покупки кондоминиума, unit...... In tower....... В проекте"
4. Перевод денег: Существует 2 варианта перевода денег разработчику, описанные ниже:
- Перевести средства на местный банковский счет/свободный счет покупателя в Таиланде в установленном формате, как указано выше, и оформить внутренний перевод этой суммы далее Застройщику. В этом случае покупатель должен попросить местный банк покупателя выдать Форму валютной операции. Сумма перевода должна составлять 50.000 долларов США или более, чтобы автоматически получить право на оформление Формы валютной операции. Покупатель должен запросить этот документ непосредственно в тайском банке. Если сумма менее USD 50.000, покупатель должен отправить письмо в банк, который, в свою очередь, пришлет вам письмо, подтверждающее, что цель денежного перевода - покупка квартиры в кондоминиуме. Обратите внимание, что без предоставления формы валютной операции или письма из банка Департамент земельных ресурсов не зарегистрирует передачу кондоминиума на ваше имя.
- Перевести средства непосредственно на банковский счет застройщика в установленном формате, а застройщик организует выдачу банком застройщика бланка валютной операции.
Часть III: НЕДВИЖИМОСТЬ НАЛОГ НА ПЕРЕДАЧУ ИМУЩЕСТВА
Налогообложение - еще один фактор, который необходимо учитывать при совершении покупки. Те, кто рассматривает возможность инвестирования в недвижимость в Таиланде, часто не знают о налогах, которые могут возникнуть при покупке и продаже недвижимости.
a. Комиссия за перевод
Трансфертный сбор применяется при покупке недвижимости, находящейся в свободной собственности. Он равен 2% от официальной оценочной стоимости недвижимости. Кто платит трансфертный сбор - покупатель или продавец - зависит от условий, согласованных обеими сторонами в договоре купли-продажи. На дату перехода права собственности трансфертный сбор уплачивается в районное земельное управление по месту нахождения недвижимости.
b. Специфический налог на бизнес (SBT)
SBT уплачивается компаниями и физическими лицами, желающими продать недвижимость, находившуюся в собственности менее 5 лет. Ставка налога составляет 3,3% (включая муниципальный налог) от цены продажи или официальной оценочной стоимости недвижимости.
c. Гербовый сбор
Гербовый сбор взимается по разным ставкам с определенных юридических инструментов Гербовый сбор применяется только в тех случаях, когда не применяется СБТ. Гербовый сбор не нужно платить, если применяется специальный налог на бизнес. Гербовый сбор в Таиланде для сделки составляет 0, 5% от цены продажи недвижимости.
d. Налог у источника (WHT)
Если продавцом является компания, WHT рассчитывается в размере 1% либо от официальной оценочной стоимости Земельного департамента, либо от договорной цены продажи (в зависимости от того, что больше).
Если продавцом является компания, налог у источника устанавливается в размере 1% от зарегистрированной стоимости продажи или оценочной стоимости (в зависимости от того, что выше). Если продавцом является частное лицо, налог у источника рассчитывается по прогрессивной ставке, основанной на оценочной стоимости имущества.
Физическое лицо, получающее доход от продажи недвижимости, в том числе кондоминиумов, облагается WHT в соответствии с Налоговым кодексом Таиланда. WHT рассчитывается по прогрессивной ставке, основанной на официальной оценочной стоимости недвижимости.
f. Конкретный налог на бизнес
Налог на специфический бизнес не нужно платить, если продавцом является физическое лицо, а не компания, при соблюдении следующих условий:
- Имущество передается (дарится) церкви, храму или мечети;
- Имущество передается (дарится) государственному учреждению;
- Имущество передается законному ребенку, а не усыновленному;
- Имущество переходит к законному наследнику или наследнице по завещанию в наследственной массе;
- Продавец владел недвижимостью более 5 лет, и она была основным местом жительства продавца, а имя продавца указано в документах на дом по крайней мере за 1 год до продажи.
Мы здесь, чтобы помочь
Пожалуйста, заполните форму, и мы свяжемся с вами как можно скорее.
Выберите филиал
БангкокПхукет
5 января 2022 года
Привлекательные льготы по корпоративному подоходному налогу для компаний BOI
Совет по инвестициям Таиланда (BOI) продвигает определенные бизнес-проекты, предоставляя привлекательные льготы по корпоративному подоходному налогу. Только доход, полученный от бизнеса, продвигаемого BOI, освобождается от корпоративного подоходного налога. На практике это приводит к множеству спорных вопросов, поскольку многие компании, имеющие сертификат BOI, получают доход не только от бизнеса, продвигаемого BOI, но и от дополнительных, т.е. непродвигаемых, источников дохода.
4 января 2022 года
Juslaws & Consult официальный консультант по государственно-частному партнерству в Таиланде
В ходе саммита Asia Cooperation Dialogue (ACD) Summit 2016, который проходил с 8 по 10 октября 2016 года в Бангкоке, была еще раз подчеркнута важность государственно-частного партнерства (ГЧП) как гаранта роста в Азии.
