Таиланд стал самой привлекательной страной в Юго-Восточной Азии в плане инвестиций в недвижимость, в частности, приобретения земли.
После вступления в силу с 1 января 2020 года нового Закона о налоге на землю и здания, B.E. 2562, опубликованного в правительственном вестнике 12 марта 2019 года, два предыдущих налоговых закона (Налог на здания и землю B.E. 2475 и Налог на развитие земли B.E. 2508) были отменены.
Целью Закона о налоге на землю и здания является изменение определения налоговой базы для уменьшения неравенства. При применении предыдущего налога на землю и здания годовой доход от аренды облагался по ставке 12,5 %.
Таким образом, новый закон предусматривает налогообложение стоимости недвижимости, а не дохода от аренды. Что касается ставки налога, то она будет различаться в зависимости от цели использования недвижимости.
Налоговое обязательство
Новый закон распространяется на любое физическое или юридическое лицо, владельца или узуфруктуария земли или здания. Любая собственность, включая земли, кондоминиумы, квартиры, дома или здания, будь то промышленное, коммерческое или складское использование, является объектом налогообложения.
Налогоплательщики должны будут уплачивать налог на недвижимость в местную административную организацию района ("SAO") в течение апреля каждого года. Однако в 2020 году подача налоговой декларации была перенесена на август.
Налоговая база
Налоговая база рассчитывается на основе оценочной стоимости недвижимости, как это определено Земельным кодексом Таиланда и государственными органами. Следовательно, налоговая база теперь зависит от оценочной стоимости недвижимости, а не от годового дохода от ее аренды.
Налоговая ставка
Налоговые льготы
Закон предусматривает три случая, когда владельцы недвижимости освобождаются от уплаты налога на землю и здания:
- Во-первых, индивидуальные владельцы земель и недвижимости для сельскохозяйственного использования будут освобождены от уплаты налога, если оценочная стоимость не превышает 50 млн. таиландских батов.
- Во-вторых, индивидуальные владельцы земель и зданий для проживания, чьи имена указаны в документе о регистрации домохозяйства на 1 января этого налогового года, будут освобождены от уплаты налога, если оценочная стоимость не превышает 50 млн. таиландских батов.
- В-третьих, индивидуальные владельцы зданий для проживания, чьи имена указаны в документах о регистрации домохозяйств на 1 января этого налогового года, но не сохранившие полное право собственности на землю, будут освобождены от уплаты налога, если оценочная стоимость не превышает 10 млн. таиландских батов.
Резюме
После окончания переходного периода, который завершится в 2022 году, Королевским указом будут опубликованы новые применимые налоговые ставки, которые не будут превышать существующие предельные ставки. Мы будем продолжать информировать вас о любых будущих изменениях на нашем сайте.
Если вы хотите узнать больше о новом законе о налоге на землю и здания, свяжитесь с нашим офисом в Бангкоке или Пхукете для бесплатной консультации с нашими юристами и международными консультантами!
