Подводные камни при покупке недвижимости

Покупка недвижимости в Таиланде
Рекомендуется обсудить варианты и процесс покупки недвижимости в Таиланде иностранцем, поскольку важно знать юридические аспекты, связанные с приобретением недвижимости иностранцами, прежде чем принимать какие-либо решения о покупке, будь то кондоминиум, земля, дом или вилла в любом месте Таиланда. Иностранцы могут владеть кондоминиумами на 100%, что делает этот вариант наименее сложным и наилучшим для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Таиланде. В кондоминиумах Таиланда всегда действует иностранная квота в 49%, что означает, что только 49% общей площади кондоминиума может принадлежать иностранцам на правах собственности. Остальные 51% принадлежат гражданам Таиланда. Перед покупкой кондоминиума в Таиланде рекомендуется убедиться, что иностранная квота не превышена.

Поиск документов на право собственности
Документ на право собственности на приобретаемую недвижимость обычно не предоставляется заранее. По этой причине рекомендуется, чтобы перед внесением депозита или покупкой копия документа о праве собственности была получена от продавца, оригинал которого хранится в соответствующем земельном департаменте, а также следует провести поиск документов о праве собственности, чтобы избежать каких-либо небрежных искажений в будущем в отношении недвижимости, которую вы хотите приобрести. Это позволит установить истинного законного владельца земли и определить, есть ли зарегистрированные обременения на фактическую собственность, такие как ипотека или аренда. Это расследование также позволит выяснить, разрешено ли вам строить на участке, определив, каким документом о праве собственности обладает участок. Кроме того, с помощью детального due diligence можно определить зоны экологического зонирования, жилые и планировочные кодексы.

Резервирование недвижимости
После того как проведен поиск прав собственности и вы готовы приступить к покупке, застройщик или продавец обычно просит вас внести первый первоначальный взнос или плату за резервирование, чтобы зарезервировать недвижимость для предоставления на рассмотрение. Затем продавец зарезервирует недвижимость за вами до фактической даты оплаты оставшегося платежа по договору купли-продажи. Обратите внимание, что оставшийся платеж не должен производиться до фактической передачи в земельном департаменте. Пожалуйста, имейте в виду, что если вы решите не выполнять контракт, то в обычных случаях резервный депозит будет аннулирован. Следует также отметить, что иногда резервационный взнос запрашивается до получения свидетельства о праве собственности.

Договор купли-продажи
После того, как вы внесли резервационные депозиты, договоры должны быть предоставлены вам застройщиком или продавцом. Обычно, если это застройщик, у него будет копия на английском и тайском языках. Независимо от этого, после получения копии договора рекомендуется, чтобы перед подписанием договора вы ознакомились с ним с юристом или адвокатом. Анализ договора купли-продажи включает в себя определение ваших прав как покупателя для защиты ваших интересов в случае, если продавец не выполнит свои обязательства по завершению строительства объекта недвижимости, или в случае, если был нарушен договор. Это также позволит определить различные налоги, подлежащие уплате, и подходящий способ оплаты.

Подводные камни при покупке недвижимости в Таиланде: Незавершенные проекты -
это происходит в том случае, если кондоминиумы, виллы, дома, таунхаусы и любой вид остаточной или даже деловой недвижимости должны быть завершены в оговоренные сроки, как указано в контракте. Если это произойдет, покупатели смогут обратиться в суд по гражданскому праву как за нарушением договора и потребовать, чтобы проект был завершен в установленные сроки и/или деньги, уплаченные отдельными покупателями, были возвращены с полными процентами в течение определенного периода времени. Чтобы избежать подобной ситуации, важно проверить историю компании-застройщика проекта, чтобы определить, имеет ли компания хорошую репутацию, а также сроки и исполнение их предыдущих проектов.

Споры о праве собственности -
возникают в результате споров о праве собственности, так как при покупке недвижимости или в номинальной структуре могут быть подделаны документы. Хотя это не частое явление, бывают случаи, когда подделываются документы о праве собственности или подписи, чтобы продать недвижимость и получить деньги, которые не принадлежат им по праву. В этом случае покупатели оказываются в убытке, не только теряя деньги, но и ничего не получая. В этом случае достаточными доказательствами могут быть передаточные ведомости, предыдущие письменные и/или подписанные соглашения, а также идентификация и/или имена мошеннической стороны или сторон. Всегда важно помнить, что в какой бы ситуации вы ни находились, всегда нужно иметь историю платежей, несмотря на то, что застройщик или компания могут казаться законными и известными.

Посягательство -
это происходит, когда владелец одной собственности строит за пределами своих границ и посягает на землю другого. Это также частое явление, но в основном в сельских районах Таиланда, так как большая часть территории - это сельскохозяйственные угодья. Бывает, что дома строят на этих сельскохозяйственных землях, не зная точных границ, поэтому приходится вторгаться на чужую землю или собственность. Сюда же относятся споры, возникающие в случае, когда высотное здание загораживает вид на другое высотное здание. Обычно это происходит на участках, расположенных на берегу моря. Подобных действий не избежать, однако всегда есть возможность обжалования таких действий в отношении вашей собственности

Easements-
сервитуты описываются как право на проход, например, проезд или тротуар, который может быть собственностью другого лица, но должен быть использован для того, чтобы попасть в другую собственность как право на проход. В этом случае, в некоторых случаях, некоторые стороны подают иск о нарушении границ, в то время как это может быть не так, поскольку необходимо пройти через их собственность, чтобы попасть в другую. Не существует такого избежания сервитута на вашей или чужой земле, однако всегда есть возможность обратиться в суд, который должен вмешаться в этот случай, чтобы предоставить право на сервитут. Приобретая кондоминиум, виллу или дом, рекомендуется перед совершением такой покупки, если вы нашли что-то интересное, обратиться к юристу или адвокату, прежде чем приступать к действиям. В компании Jus Laws & Consult мы предлагаем специализированные услуги наших знающих юристов по местному и международному праву для оказания помощи в приобретении недвижимости за рубежом. Свяжитесь с нами сегодня в нашем офисе в Бангкоке или на Пхукете для получения бесплатной базовой консультации!

‍