Налогообложение, связанное с недвижимостью в Таиланде

Важность сектора недвижимости в Таиланде неоспорима и тесно связана с туристической индустрией. Недвижимость играет решающую роль и начала становиться ключевым сектором тайской экономики с конца семидесятых годов прошлого века, сразу после окончания войны во Вьетнаме. Поэтому Таиланд был одной из первых стран Юго-Восточной Азии, ставшей центром недвижимости в регионе.

В настоящее время сектор является прочным, зрелым и консолидированным. Фактически в 2016 году рынок недвижимости Бангкока продолжит расти на 5-10,3%, от 378 до 391 млрд. бат с 354,79 млрд. бат прошлого года. В настоящее время столица страны, Бангкок, продолжает оставаться самым недорогим рынком первичной недвижимости в Азии, а согласно индексу глобальных городов назначения MasterCard 2015 года, Бангкок стал самым посещаемым азиатским городом и 2-м в мире по количеству международных ночных посетителей.

Тем не менее у наших клиентов часто возникают сомнения относительно налогового законодательства Таиланда, когда они планируют приобрести или продать недвижимость. В Таиланде действует Закон о налоге на землю и дом B.E.2475. Я хотел бы пояснить, что понятие "дом" включает в себя здание и другие постройки, а понятие "земля" включает в себя землю, которая используется вместе со зданием. Важно четко различать. Существуют объекты недвижимости, которые освобождаются от уплаты налога на землю и дом, например, дворцы, правительственная собственность, собственность государственной железной дороги Таиланда, государственные школы и больницы, буддийские храмы или общественные кладбища. Перейдем к анализу различных случаев:

Государственная пошлина, которую необходимо уплатить при покупке дома в Таиланде, довольно проста и составляет 2% от оценочной стоимости, причем обычно покупатель и продавец соглашаются уплатить по половине этой суммы каждый.

В случае покупки кондоминиума в Таиланде расходы и государственные пошлины строятся следующим образом. Во-первых, это депозитный взнос, первоначальный взнос, ежемесячный платеж и комиссия за передачу прав собственности в размере 2% от оценочной стоимости, которую обычно покупатель и продавец также соглашаются разделить поровну. При наличии кредита и ипотеки обязательным является внесение 1% от суммы кредита при регистрации кредита и ипотеки, но не более 200 000 THB. Существуют и другие расходы, такие как плата за пользование общей территорией и коммунальные услуги, страхование и плата за водо- и электроснабжение (эти расходы несет застройщик).

Если речь идет о продаже дома или кондоминиума в Таиланде, то необходимо учесть, что комиссия за перевод составляет 2%, из которых продавец обычно платит 1%. Что касается гербового сбора, то он составляет 0,5% от большей цифры, взятой из оценочной или рыночной цены. С другой стороны, если продавец владеет недвижимостью менее 5 лет, то вместо вышеупомянутых 0,5% он должен заплатить налог на специфическую деятельность в размере 3,3% от оценочной или рыночной цены. Однако если продавец владеет недвижимостью более 5 лет или получил право собственности по наследству, то он не должен платить специальный налог на бизнес. Наконец, если продавец получил доход от продажи недвижимости, то с этого дохода должен быть удержан налог на доходы физических лиц. (Это должен быть налог у источника, который взимается в размере 5-37% от оценочной стоимости строительства, если продавец - физическое лицо. Если продавец - юридическое лицо, то удерживается 1% от большей суммы между оценочной стоимостью и рыночной ценой).

Что касается расходов и налогов при аренде недвижимости в Таиланде, то при регистрации долгосрочной аренды сроком более 3 лет взимается регистрационный сбор в размере 1% от общей суммы за весь период действия договора аренды. Гербовая пошлина в размере 0,1% от суммы арендной платы должна быть полностью оплачена при регистрации или до нее. Наконец, арендодатель обязан уплатить налог на землю и дом в размере 12,5% от годового дохода от аренды, если обе стороны не договорились об ином. Данный налог на землю и жилье взимается местными властями по месту нахождения объекта, и арендодатель обязан сообщать им о своих доходах от аренды.

В заключение, после краткого разъяснения налогового законодательства, мы всегда советуем проконсультироваться с профессиональным юристом или хорошо зарекомендовавшей себя в Таиланде юридической фирмой, имеющей большую практику в области налогового права.

Хосе Эррера

Партнер Juslaws & Consult

‍