Статья 1298. Вещные права могут возникать только в силу настоящего Кодекса или других законов.
Статья 1299. В соответствии с положениями настоящего Кодекса или других законов приобретение юридическим актом недвижимого имущества или относящегося к нему вещного права является совершенным только в том случае, если этот юридический акт совершен в письменной форме и если приобретение зарегистрировано компетентным должностным лицом.
Когда недвижимое имущество или связанное с ним вещное право приобретается не на основании юридического акта, право приобретателя не может быть обработано реестром, если оно не было зарегистрировано, и не может быть без регистрации противопоставлено третьему лицу, которое за вознаграждение и добросовестно приобрело его и зарегистрировало свое право.
Статья 1300. Если переход недвижимого имущества или относящегося к нему вещного права был зарегистрирован в ущерб лицу, которое ранее имело возможность зарегистрировать свое право, последнее может требовать аннулирования этой регистрации, при условии, что ни при каких обстоятельствах аннулирование не может быть противопоставлено добросовестному и платному цессионарию.
Статья 1301. Положения двух предыдущих разделов применяются mutatis mutandis к изменению, прекращению и восстановлению вещных прав, относящихся к недвижимому имуществу.
Статья 1302. Положения трех предыдущих разделов применяются mutatis mutandis к судам или лодкам водоизмещением шесть тонн и более, к паровым или моторным судам водоизмещением пять тонн и более, к плавучим домам и к носильным животным.
Статья 1303. Если несколько лиц претендуют на приобретение одного и того же движимого имущества под разными титулами, то предпочтение отдается тому, кто владеет этим имуществом, поскольку он приобрел его за ценное вознаграждение и добросовестно владел им.
Настоящая статья не распространяется на движимое имущество, указанное в предыдущей статье, а также на имущество, утраченное или приобретенное в результате правонарушения.
Раздел 1304. Государственное достояние включает в себя государственную собственность любого рода, которая используется в общественных интересах или сохраняется для общего блага, например:
Статья 1305. Любая собственность, составляющая общественное достояние государства, является неотчуждаемой, за исключением случаев, предусмотренных специальным законом или королевским указом.
Статья 1306. В отношении имущества, являющегося общественным достоянием государства, не может быть применена давность.
Статья 1307. Собственность государства не может быть изъята, независимо от того, является ли она частью его общественного достояния или нет.
Раздел 1308. Когда земля сформирована аллювием, она становится собственностью прибрежного владельца.
Статья 1309. Острова, образовавшиеся в озере или водотоке территориальных вод, а также русла водотоков, оставшиеся сухими, являются собственностью государства.
Статья 1310. Если лицо добросовестно построило здание на чужом земельном участке, собственник земельного участка становится собственником здания, но обязан выплатить застройщику добавленную стоимость, привнесенную зданием в земельный участок.
Однако если владелец земли докажет, что с его стороны имела место небрежность, он может отказаться от принятия здания и потребовать, чтобы застройщик его демонтировал, а земля была приведена в прежнее состояние, если только это невозможно сделать с разумными затратами, в этом случае он может потребовать от застройщика выкупить всю землю или ее часть по рыночной цене.
Статья 1311. Если лицо недобросовестно построило здание на чужом участке, оно обязано вернуть участок после приведения его в первоначальное состояние, если только собственник участка не пожелает вернуть его в первоначальном виде; в этом случае собственник участка должен уплатить по своему выбору стоимость здания или сумму, представляющую собой увеличение стоимости участка.
Статья 1312. Если лицо добросовестно построило здание, посягающее на собственность другого лица, то оно является собственником здания при условии, что заплатит собственнику имущества за пользование последним и зарегистрирует в качестве сервитута свои права на посягаемый участок. Собственник земли может потребовать аннулировать регистрацию, если впоследствии здание будет полностью разрушено.
В случае недобросовестного поведения застройщика собственник земли может потребовать от него демонтажа здания и возвращения земли в прежнее состояние за счет последнего.
Статья 1313. Если условный собственник земли возвел на ней здание, а впоследствии в силу действия условия земля переходит в собственность другого лица, к нему применяются положения настоящего Кодекса, касающиеся неосновательного обогащения.
Статья 1314. Положения статей 1310, 1311 и 1313 применяются mutatis mutandis к работам любого рода, которые крепятся к земле, а также к посадке деревьев или культур.
Однако в случае выращивания риса или других культур, собираемых один или несколько раз в год, владелец земли должен либо разрешить добросовестному или условному владельцу, осуществившему посадку, оставаться во владении фондом до окончания сбора урожая при выплате денежной суммы, основанной на арендной стоимости земли, либо немедленно вступить во владение землей при выплате компенсации другой стороне.
Статья 1315. Если лицо построило здания или произвело любую другую работу, закрепленную на земле, или посадило деревья или посевы, на своей земле из материалов, принадлежащих другому лицу, то оно становится собственником этих материалов, но оно должно заплатить за них.
Статья 1316. Если несколько предметов мебели, принадлежащих разным лицам, были собраны вместе таким образом, что стали составными или неделимыми элементами, то разные лица становятся сособственниками составной вещи, причем доля каждого из них пропорциональна стоимости его вещи на момент ее объединения с другими вещами.
Если одна из вещей может считаться главной, то владелец становится единственным собственником составной вещи, но при этом он должен выплатить стоимость остальных вещей их собственникам.
Статья 1317. Если лицо использует материалы, принадлежащие другому лицу, для изготовления новой вещи, то последнее становится собственником этой вещи, независимо от того, могут ли материалы быть восстановлены в прежнем состоянии, но обязано оплатить работу.
Однако если стоимость работы значительно превышает стоимость использованных материалов, то работник становится собственником вещи, полученной в результате его работы, но при этом он должен оплатить стоимость материалов.
Статья 1318. Лицо может приобрести право собственности на предмет мебели, не имеющий собственника, путем занятия, если это занятие не запрещено законом или не нарушает право занятия этого предмета мебели другим лицом.
Статья 1319. Предмет мебели становится бесхозяйным, если его владелец отказался от владения с намерением отказаться от своего права собственности.
Статья 1320. При условии соблюдения специальных законов и правил, относящихся к ним, дикие животные являются бесхозными, пока они имеют свободу. Дикие животные в зоопарках и рыба в прудах или других закрытых частных водоемах не являются бесхозными.
Пойманное дикое животное становится бесхозным, если оно вновь обретает свободу, а его хозяин не преследует его без промедления или отказывается от преследования.
Прирученное животное становится бесхозным, если оно теряет привычку возвращаться.
Статья 1321. В соответствии со специальными законами и правилами, относящимися к этому, любой, кто поймает дикое животное на свободной земле или в общественных водах, или, без возражения со стороны владельца, на частной земле, считается не имеющим хозяина.
Статья 1322. Если дикое животное, раненное и преследуемое одним лицом, поймано другим лицом или пало мертвым на земле другого лица, то первое лицо становится его собственником.
Статья 1323. Нашедший потерянную вещь обязан
Однако процедура, предусмотренная пунктом 3, должна быть соблюдена, если проигравший, владелец или любой другой выгодоприобретатель не известен или не принимает имущество.
В любом случае найденное имущество должно храниться с разумной заботой до момента его передачи.
Статья 1324. Нашедший потерянное имущество может требовать от лица, имеющего право на его получение, вознаграждение в размере десяти процентов от стоимости имущества до тридцати тысяч батов и пяти процентов от дополнительной стоимости. Однако если он передает имущество полиции или другому компетентному должностному лицу, то помимо вознаграждения два с половиной процента от стоимости имущества выплачиваются в качестве сбора соответствующему государственному ведомству, но этот сбор ни в коем случае не должен превышать одной тысячи батов. Первооткрыватель не имеет права на вознаграждение, если он не соблюдает положения предыдущей статьи.
Раздел 1325. Если автор находки утраченного имущества выполнил положения статьи 1323 и лицо, имеющее право на его получение, не потребовало его в течение одного года со дня находки, имущество переходит в собственность автора находки. Однако если невостребованное имущество является антиквариатом, право собственности на него переходит к государству, но нашедший имеет право на вознаграждение в размере десяти процентов от его стоимости.
Статья 1326. Поиск имущества, выброшенного в море, реки или выброшенного на берег, регулируется соответствующими законами и правилами.
Статья 1327. С учетом положений уголовного законодательства право собственности на предметы, послужившие для совершения преступления, или приобретенные в связи с преступлением, или иным образом связанные с преступлением и переданные на хранение государственному органу, переходит к государству, если оно не было истребовано собственником в течение одного года со дня передачи предмета на хранение, а в случае возбуждения уголовного дела в суде - со дня вынесения окончательного приговора.
Однако если владелец неизвестен, срок продлевается до пяти лет. Если товар является скоропортящимся, если задержка связана с риском или затратами, несоизмеримыми с его стоимостью, министерский департамент может до истечения срока продать товар с публичных торгов при условии, что до продажи будут приняты соответствующие меры для регистрации всех элементов, позволяющих лицу, имеющему право на получение имущества, идентифицировать его и доказать свои права на него.
После продажи чистая выручка от продажи заменяется на имущество.
Статья 1328. Если спрятанная или закопанная ценная вещь найдена в таких условиях, что никто не может претендовать на ее владение, то эта собственность переходит к государству. Нашедший вещь обязан сдать ее в полицию или иному компетентному должностному лицу, в этом случае он имеет право на вознаграждение в размере одной трети ее стоимости.
Статья 1329. Право того, кто приобрел имущество за стоимость и добросовестно, не затрагивается, даже если действие, в силу которого его правопреемник приобрел имущество, было недействительным и впоследствии аннулировано.
Статья 1330. Право лица, добросовестно приобретшего имущество на публичных торгах, назначенных судом или управляющим, не затрагивается, даже если впоследствии будет доказано, что это имущество не принадлежало ответчику, судебному должнику или банкроту.
Статья 1331. Право лица, добросовестно приобретшего деньги, не затрагивается, даже если впоследствии будет доказано, что эти деньги не принадлежали лицу, у которого он их приобрел.
Раздел 1332. Если лицо добросовестно приобрело имущество на публичных торгах, на открытом рынке или у торговца, совершающего сделки с ним, оно не обязано возвращать его настоящему владельцу, если тот не возместит ему покупную цену.
Статья 1333. Имущество может быть приобретено по давности в соответствии с правилами, предусмотренными разделом III настоящего сборника.
Статья 1334. Невозделываемые земли и земли, уступленные, заброшенные или иным образом возвращенные государству в соответствии с земельным законодательством, могут быть приобретены в соответствии с указанным законодательством.
Статья 1334. Пахотные земли и земли, уступленные, оставленные или переданные государству в соответствии с земельным законодательством, могут быть приобретены в соответствии с этим законодательством.
Статья 1335. В соответствии с положениями настоящего Кодекса или других законов право собственности на землю распространяется как на поверхность, так и под поверхностью.
Раздел 1336. В рамках закона собственник имущества имеет право пользоваться и распоряжаться им и приобретать его плоды; он имеет право предъявлять иск и взыскивать его с любого лица, не имеющего права владеть им, и он имеет право предотвращать любое незаконное вмешательство в это имущество.
Статья 1337. Если лицо при осуществлении своего права причиняет собственнику недвижимого имущества больший ущерб или неудобства, чем те, которые естественно и разумно можно было ожидать, принимая во внимание характер и положение этого здания, собственник имеет право, без ущерба для любого требования о компенсации, получить компенсацию за этот ущерб или неудобства.
Статья 1338. Ограничения, установленные законом в отношении прав собственника здания, не нуждаются в регистрации.
Ограничения, налагаемые законом на права собственника здания, не нуждаются в регистрации.
Ограничения, наложенные в общественных интересах, не могут быть сняты или изменены.
Статья 1339. Собственник земельного участка обязан отвести воду, которая естественным образом протекает по этому участку, с более высоких участков.
Вода, естественно протекающая по нижнему фонду и необходимая для этого фонда, может удерживаться владельцем верхнего фонда только в той мере, в какой она необходима для его фонда.
Статья 1340. Собственник земельного участка обязан отвести воду, которая поступает к нему с более высокого участка в результате искусственного осушения последнего, если до осушения вода текла по его участку естественным путем.
В случае ущерба, причиненного таким искусственным дренажем, владельцы нижних земель могут, без ущерба для любых требований о компенсации, потребовать от владельца верхних земель за счет последнего передать право на дренаж через нижние земли к общественному водотоку или канализации.
Статья 1341. Владелец здания не должен возводить крыши и другие конструкции, которые приводят к попаданию дождевой воды на соседние участки.
Статья 1342. Запрещается рыть колодец, пруд, выгребную яму, емкость для навоза или мусора ближе двух метров от межевой линии.
Канава или котлован для прокладки подземных водопроводов или аналогичных сооружений не могут быть сделаны ближе к межевой линии, чем на половину глубины такой канавы или котлована, при условии, что это еще можно сделать на расстоянии одного метра или более.
Во всех случаях, когда работы, указанные в предыдущих пунктах, выполняются вблизи демаркационной линии, должны быть приняты меры предосторожности, чтобы предотвратить падение туда земли или песка, выход воды или нечистот и их проникновение.
Статья 1343. Запрещается копать или перегружать землю таким образом, чтобы подвергать опасности оставшуюся почву соседнего участка, если только не будут приняты надлежащие меры для предотвращения этого ущерба.
Раздел 1344. Заборы, стены, изгороди или канавы, служащие границей, считаются принадлежащими совместно собственникам смежных участков.
Статья 1345. Если живая изгородь или канава, не используемая в качестве стока, принадлежит владельцам двух смежных общих фондов, каждый из владельцев имеет право вырубить живую изгородь или засыпать канаву до линии разграничения. При условии, что он построит стену или возведет забор вдоль межевой линии.
Статья 1346. Дерево, находящееся на демаркационной линии, считается общим для владельцев смежных земель. Его плоды принадлежат этим собственникам в равных долях, так же как и само дерево, если оно срублено.
Каждый из собственников может потребовать удаления дерева, при этом расходы по удалению ложатся на них в равных долях. Однако сосед, требующий удаления дерева, несет расходы один, если другой отказался от своего права на дерево. Удаление не может быть потребовано, если дерево служит в качестве столбика и не может быть заменено соответствующим столбиком.
Статья 1347. Владелец земли может обрезать и сохранить корни дерева или кустарника, проникшего на соседний участок. Он может также срезать и сохранить нависающие ветви, предварительно уведомив владельца соседнего участка о необходимости их удаления, если это официальное уведомление не возымело действия.
Статья 1348. Плоды, которые естественным образом падают на соседний участок, считаются плодами этого участка.
Статья 1349. Если участок земли настолько окружен другими землями, что не имеет доступа к дорогам общего пользования, владелец может пройти через окружающую землю, чтобы добраться до дороги общего пользования.
То же самое касается случаев, когда проезд возможен только над водоемом, болотом или морем, а также при наличии крутого склона со значительным перепадом уровня между землей и трассой.
Место и способ прохода должны быть выбраны таким образом, чтобы удовлетворить потребности лица, имеющего право на проход, и в то же время нанести наименьший возможный ущерб окружающей земле. Получатель права на проход может, при необходимости, построить дорогу для прохода.
Лицо, имеющее право на проход, обязано возместить владельцу земли ущерб, который он понес в результате установления прохода. Это возмещение, за исключением ущерба, причиненного в результате строительства дороги, может осуществляться в виде ежегодных платежей.
Раздел 1350. Если земля была разделена или частично передана, так что участок остался без доступа к дороге общего пользования, владелец такого участка не может требовать права на проезд в соответствии с предыдущей статьей, кроме как на земле, которая была разделена или частично передана.
В этом случае компенсация не должна выплачиваться.
Статья 1351. Собственник земли может после разумного уведомления использовать соседний участок в той мере, в какой это необходимо для возведения или ремонта забора, стены или здания на его границе или вблизи нее, но он не может входить в жилой дом или дом соседа без согласия последнего.
В случае нанесения ущерба сосед может потребовать компенсации.
Статья 1352. Собственник земли обязан за разумное вознаграждение разрешить прокладку по своей земле водопровода, дренажа, электрических проводов или других подобных сооружений для использования соседней земли, если без использования его средств эти трубы не могут быть проложены или могут быть проложены только с чрезмерными затратами; но он может потребовать, чтобы его интерес был принят во внимание.
В исключительных случаях, когда установки должны быть выполнены на поверхности, он может потребовать, чтобы разумная часть его земли, на которой должны быть выполнены эти установки, была куплена у него по цене, покрывающей стоимость земли и компенсацию за любой ущерб, возникший в результате продажи.
В случае изменения обстоятельств он может потребовать, чтобы установки были перенесены на другой участок его земли в соответствии с его интересами.
Расходы на проезд возлагаются на владельца соседнего фонда. Однако, если этого требуют конкретные обстоятельства дела, другой владелец может быть обязан взять на себя разумную часть расходов.
Статья 1353. Человек может загонять свой скот на открытую землю другого человека или через нее для выпаса и водопоя; он может брать воду из колодца или цистерны на этой земле, при условии, что она не является плантацией и не подготовлена для возделывания, не засеяна и не покрыта культурой. Однако владелец может запретить это действие.
Статья 1354. Лицо может, если позволяет местный обычай, войти в лес, на пастбище или в лес, принадлежащий другому лицу, для заготовки топлива или сбора дикорастущих плодов, овощей, грибов и тому подобного, если владелец не запрещает этого.
Раздел 1355. Владелец земли, граничащей с водотоком или пересекающей его, не имеет права забирать больше воды, чем необходимо для его разумных нужд, в ущерб любой другой земле, расположенной на водотоке. .
Раздел 1356. Если имущество принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности, применяются положения настоящей главы, если иное не предусмотрено законом.
Статья 1357. Предполагается, что сособственники имеют равные доли.
Статья 1358. Предполагается, что сособственники имеют право на управление имуществом, находящимся в общей собственности.
Обычные вопросы управления решаются большинством совладельцев. Однако каждый совладелец может совершить обычный акт управления, если большинство не решило иначе; но в любом случае он может совершить акт сохранения.
Все важные вопросы управления должны решаться большинством совладельцев, которые также должны представлять не менее половины стоимости здания.
Решение об изменении объекта может быть принято только с согласия всех сособственников.
Раздел 1359. Каждый сособственник может осуществлять в отношении третьих лиц любое право, вытекающее из права собственности на все имущество, при условии, однако, что в случае иска об истребовании имущества будут соблюдены условия, предусмотренные в статье 302 настоящего кодекса. .
Статья 1360. Каждый сособственник имеет право пользоваться имуществом в той мере, в какой это пользование не противоречит правам других сособственников.
Статья 1361. Каждый сособственник может отчуждать, закладывать или обременять свою долю.
Само имущество может быть отчуждено, заложено, заложено или обременено только с согласия всех сособственников.
Однако если один из сособственников распорядился имуществом, заложил его, заложил или обременял его без согласия всех остальных сособственников и впоследствии стал единственным собственником, то такой акт приобретает силу.
Статья 1362. Каждый сособственник обязан по отношению к другим сособственникам нести соразмерно своей доле расходы по управлению, налогообложению и расходы, направленные на сохранение здания, а также на его общее использование.
Статья 1363. Каждый сособственник имеет право требовать раздела имущества, если только он не лишен возможности сделать это в силу нормативного акта или в силу постоянного характера объекта совместной собственности.
Право требовать раздела не может быть исключено законодательным актом на срок, превышающий десять лет одновременно.
Сособственник не может требовать раздела в необоснованное время.
Статья 1364- Раздел осуществляется путем реального раздела имущества или его продажи и распределения вырученных от продажи средств между совладельцами.
Если сособственники не могут прийти к соглашению о порядке раздела, суд по требованию одного из них может вынести решение о реальном разделе имущества, при этом неравенство выделяемых долей может быть устранено путем выплаты денежной компенсации. Если такой раздел невозможен или чреват серьезными убытками, суд может распорядиться о продаже имущества на частных торгах между сособственниками или с публичных торгов.
Статья 1365- Если сособственники совместно связаны перед третьим лицом обязательством, относящимся к общему благу, или другим обязательством, заключенным с целью исполнения этого обязательства, каждый из них может при разделе потребовать, чтобы исполнение было произведено за счет общего имущества или гарантировано им.
Если сособственник связан перед другим сособственником обязательством, вытекающим из совместной собственности, или иным обязательством, заключенным с целью его исполнения, последний может при разделе потребовать, чтобы исполнение было произведено за счет части общего имущества, приходящейся на его должника, или же если оно гарантировано этой долей.
Эти права могут быть реализованы в отношении приобретателя со стороны сособственника или его правопреемника.
В случае необходимости продажи общего имущества применяются положения предыдущей статьи.
Статья 1366- Каждый сособственник соразмерно своей доле несет те же обязанности, что и продавец, в отношении имущества, которое другие сособственники получили в результате раздела.
Статья 1367. Лицо приобретает право собственности, владея имуществом с намерением сохранить его для себя
Раздел 1368. Лицо может приобрести право собственности через другое лицо, которое удерживает его за него.
Статья 1369. Предполагается, что лицо, владеющее имуществом, владеет им для себя.
Статья 1370. Предполагается, что владелец владеет добросовестно, мирно и открыто.
Статья 1371. Если доказано, что лицо владело одним и тем же имуществом в два различных момента времени, то предполагается, что оно продолжало владеть им в течение промежутка времени.
Раздел 1372. Владелец презюмируется обладающим в силу закона правом, которое он осуществляет в отношении принадлежащего ему имущества.
Статья 1373. Если речь идет о недвижимом имуществе, зарегистрированном в поземельной книге, то предполагается, что лицо, имя которого указано в книге, имеет право владения этим имуществом.
Статья 1374. Если собственнику мешает незаконное вмешательство в его владение, он имеет право устранить помеху. Если следует опасаться нового нарушения, собственник может потребовать запрета.
Иск об устранении нарушения должен быть подан в течение одного года с момента нарушения.
Раздел 1375. Когда владелец незаконно лишен владения, он имеет право на его возврат, если только другая сторона не имеет более выгодного права на имущество, которое позволило бы ему истребовать его у владельца.
Иск о реституции должен быть подан в течение одного года с момента лишения владения.
Раздел 1376. Когда имущество должно быть возвращено лицу, имеющему право на его возврат, mutatis mutandis применяются положения статей 412-418 настоящего Кодекса, касающиеся неосновательного обогащения.
Раздел 1377. Владение прекращается, если владелец отказывается от намерения владеть или больше не владеет имуществом.
Владение не прекращается, если владелец лишен возможности удерживать имущество по временной причине.
Статья 1378. Переход владения происходит путем передачи имущества, находящегося во владении.
Раздел 1379. Когда имущество уже находится в собственности получателя или его представителя, передача владения может быть осуществлена путем заявления о намерениях.
Статья 1380. Переход владения имеет место, когда передающий, продолжая владеть имуществом, заявляет о своем намерении владеть им впредь от имени получателя.
Если имущество находится у его представителя, то передача владения может быть осуществлена передающим лицом, которое поручает этому представителю впредь владеть имуществом от имени получателя.
Раздел 1381. Когда лицо удерживает имущество в качестве представителя собственника, оно может изменить характер своего удержания, только уведомив собственника о том, что больше не намерено удерживать имущество для него, или добросовестно став по факту третьим лицом, собственником в силу нового титула.
Статья 1382. Если лицо в течение десяти лет, если речь идет о недвижимом имуществе, или пяти лет, если речь идет о движимом имуществе, мирно и открыто владеет имуществом, принадлежащим другому лицу, с намерением владеть им, оно приобретает право собственности на это имущество.
Раздел 1383. Право собственности на имущество, полученное преступным путем, может быть приобретено преступником или недобросовестным приобретателем по давности лишь по истечении срока, предусмотренного для давности совершения преступления, или срока, установленного предыдущей статьей, если этот срок больше.
Статья 1384. Владение не считается прерванным, если владелец невольно утратил владение имуществом и восстановил его в течение одного года со дня утраты или посредством иска, предъявленного в течение этого срока. .
Статья 1385- При передаче владения приобретатель может присоединить срок владения передающего к своему собственному; в этом случае любой недостаток владения передающего может быть установлен против приобретателя.
Раздел 1386. Положения настоящего Кодекса, относящиеся к давности, применяются mutatis mutandis к приобретательной давности в соответствии с настоящим разделом.
Статья 1387. Здание может быть обременено сервитутом, в силу которого собственник этого здания обязан в интересах другого здания претерпевать определенные действия, затрагивающие его имущество, или воздерживаться от осуществления определенных неотъемлемых прав.
Статья 1388. Собственник доминирующего участка не имеет права производить ни на сервитутном, ни на доминирующем участке какие-либо изменения, увеличивающие плату за сервитутный участок.
Статья 1389. Изменение потребностей собственника доминирующего участка не позволяет ему установить дополнительную плату за сервитутный участок.
Статья 1390. Собственник сервитута должен воздерживаться от любых действий, которые могли бы уменьшить полезность сервитута или сделать его менее удобным.
Статья 1391. Собственник господствующего земельного участка имеет право за свой счет делать все необходимое для сохранения и использования сервитута. При этом он должен наносить наименьший ущерб сервитуту.
Он обязан за свой счет поддерживать выполненные работы в хорошем состоянии. Однако если собственник обслуживаемой земли получает выгоду от работ, он должен нести часть расходов пропорционально получаемой им выгоде.
Статья 1392- Когда сервитут затрагивает только часть сервитутного участка, собственник этого участка может, доказав, что обременение будет ему выгодно, и обязавшись нести расходы, потребовать переноса сервитута на другую часть своего участка, если это не менее удобно для собственника господствующего участка.
Статья 1393. Если иное не предусмотрено создающим его актом, сервитут следует за господствующим участком, когда последний отчуждается или становится объектом иных прав.
Сервитут не может быть отчужден или обременен другими правами за пределами господствующего участка.
Статья 1394. При разделе сервитутного участка сервитут продолжает тяготить каждую из сторон. Однако если сервитут не осуществляется и не может быть осуществлен по характеру дела на определенной части, собственник этой части может требовать освобождения от него.
Статья 1395. При разделе господствующей собственности сервитут продолжает существовать в интересах каждой из сторон. Однако если сервитут не осуществляется и по характеру дела не может быть осуществлен в интересах определенной стороны, собственник сервитута может потребовать освобождения от сервитута в соответствии с настоящей частью.
Раздел 1396. . Аренда, приобретенная или осуществляемая одним из совладельцев доминирующего участка, считается приобретенной или осуществляемой всеми совладельцами.
Статья 1397. Сервитут погашается полным уничтожением сервейентного или доминирующего участка.
Статья 1398. Если сервитутные и доминирующие земли переходят к одному и тому же собственнику, последний может потребовать аннулирования регистрации сервитута; до этого аннулирования сервитут продолжает существовать в отношении третьих лиц.
Арт. 1399. Сервитут прекращается при неиспользовании в течение десяти лет.
Статья 1400. Сервитут прекращается, если он перестал приносить пользу государственному имуществу; но он возобновляется, если состояние вещей становится таким, что им можно снова пользоваться, при условии, что не истек срок давности, указанный в предыдущей статье.
Если сервитут по-прежнему приносит пользу господствующему участку, но эта польза незначительна по сравнению с обременением, которое несет сервитут, собственник сервитута может, при условии выплаты компенсации, получить полное или частичное освобождение от сервитута.
Статья 1401. Сервитут может быть приобретен по давности; положения, касающиеся приобретательной давности, описанные в разделе III настоящей книги, применяются mutatis mutandis.
Статья 1402. Лицо, получившее право на проживание в здании, имеет право занимать это здание в качестве жилья без уплаты арендной платы.
Раздел 1403. Право на проживание может быть создано как на определенный срок, так и на всю жизнь бенефициара.
Если срок не установлен, это право может быть прекращено в любое время путем направления разумного уведомления арендатору.
Если концессия предоставляется на срок, то он не может превышать тридцати лет; если же предусмотрен более длительный срок, то он сокращается до тридцати лет. Концессия может быть продлена на срок, не превышающий тридцати лет с даты продления.
Статья 1404. Право на жилище не подлежит передаче даже в порядке наследования.
Статья 1405. Если право на жилище прямо не ограничено личной выгодой получателя, то вместе с ним могут проживать члены его семьи и домохозяйства.
Статья 1406. Если это прямо не запрещено арендодателем, арендатор может брать естественные плоды или продукты почвы, необходимые для нужд его хозяйства.
Раздел 1407. Завещатель не обязан поддерживать имущество в хорошем состоянии.
Арендатор не может требовать возмещения расходов, понесенных им на улучшение имущества.
Раздел 1408. По окончании срока действия права проживания арендатор обязан вернуть имущество учредителю.
Статья 1409. Положения настоящего Кодекса, касающиеся обязанностей и ответственности арендатора, предусмотренные статьями 552, 555, 558, 562 и 563, применяются mutatis mutandis.
Статья 1410. Собственник земли может создать право поверхностной собственности в пользу другого лица, предоставив ему право владеть на земле или под землей зданиями, сооружениями или насаждениями.
Статья 1411. Если иное не предусмотрено создающим его актом, право наземной собственности является передаваемым и переходит в порядке наследования.
Статья 1412. Право собственности на земельный участок может быть создано как на определенный срок, так и на всю жизнь владельца земли или земельного участка.
Если он создается на определенный срок, то mutatis mutandis применяются положения пункта 3 статьи 1403.
Статья 1413. Если срок не установлен, то право собственности на поверхность может быть прекращено в любое время одним из партнеров при условии разумного уведомления другого. Но для выплаты ренты необходимо либо уведомление за один год, либо выплата ренты за один год.
Статья 1414. Если суперфициарий не выполняет существенных условий, предусмотренных в договоре о создании суперфициария, или если в случае необходимости выплаты ренты он не выплачивает ее в течение двух лет подряд, его право суперфициария может быть прекращено.
Статья 1415. Право наземной собственности не прекращается в результате разрушения зданий, работ или насаждений, даже если оно вызвано форс-мажорными обстоятельствами.
Статья 1416. После прекращения права собственности владелец может убрать свои постройки, работы или насаждения при условии, что он восстановит землю в прежнем состоянии.
Если вместо разрешения на демонтаж построек, работ или насаждений владелец земли уведомляет о своем намерении купить ее по рыночной стоимости, суперфициарий может отклонить это предложение только по обоснованным причинам.
Статья 1417. Недвижимое имущество может быть обременено узуфруктом, в силу которого узуфруктуарий имеет право на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.
Он имеет право распоряжаться имуществом.
Пользование лесом, шахтой или карьером дает узуфруктуарию право на эксплуатацию леса, шахты или карьера.
Статья 1418. Узуфрукт может быть установлен либо на определенный срок, либо на срок жизни узуфруктуария. Если срок не установлен, то предполагается, что узуфрукт действует в течение всей жизни узуфруктуария.
Статья 1419- Если имущество уничтожено без компенсации, собственник не обязан его восстанавливать; но если он делает это в определенном объеме, узуфрукт возобновляется до этого объема.
Если компенсация выплачена, собственник или узуфруктуарий обязан восстановить имущество в той мере, в какой это невозможно сделать, с учетом полученной компенсации, и узуфрукт возобновляется в этом объеме; если же восстановление невозможно, узуфрукт прекращается, и возмещение должно быть распределено между собственником и узуфруктуарием пропорционально ущербу, который они соответственно понесли.
Те же правила применяются mutatis mutandis в случае экспроприации, а также в случае частичного уничтожения имущества или частичной невозможности его восстановления.
Статья 1420. По окончании срока узуфрукта узуфруктуарий обязан вернуть имущество собственнику.
Узуфруктуарий несет ответственность за уничтожение или обесценивание имущества, если не докажет, что ущерб причинен не по его вине.
Он должен восполнить то, что он излишне потреблял.
Он не обязан устранять износ, вызванный разумной эксплуатацией.
Раздел 1421. При осуществлении своих прав узуфруктуарий должен заботиться об имуществе так, как человек с обычным благоразумием заботился бы о своем собственном имуществе.
Статья 1422 Если в акте, устанавливающем узуфрукт, не предусмотрено иное, узуфруктуарий может передать осуществление своего права третьему лицу. В этом случае собственник имущества может предъявить иск непосредственно к цессионарию.
Раздел 1423. Собственник может возражать против незаконного или неразумного использования имущества.
Если он докажет, что его правам угрожает опасность, он может потребовать от узуфруктуария гарантии, за исключением случаев, когда даритель сохранил за собой узуфрукт на подаренное имущество.
Если узуфруктуарий не дает гарантии в установленный для этого разумный срок или, несмотря на возражения собственника, продолжает незаконно или нецелесообразно использовать имущество, суд может назначить вместо него управляющего для управления имуществом. После представления гарантии суд может освободить назначенного управляющего.
Статья 1424. Узуфруктуарий обязан сохранять содержание имущества в неприкосновенности, а также нести ответственность за обычное содержание и текущий ремонт.
Если для сохранения имущества необходим капитальный ремонт или мероприятия, узуфруктуарий должен немедленно сообщить об этом владельцу и разрешить их проведение. В случае невыполнения владельцем своих обязательств узуфруктуарий может потребовать выполнения работ за счет владельца.
Статья 1425. Все чрезвычайные расходы должен нести собственник, но для их покрытия или для покрытия расходов, указанных в предыдущей статье, он может реализовать часть имущества, если только узуфруктуарий не готов предоставить необходимые средства без начисления процентов.
Статья 1426. Узуфруктуарий несет в течение срока действия узуфрукта расходы по управлению имуществом, уплачивает налоги и сборы, а также отвечает за проценты, причитающиеся по долгам, обременяющим имущество.
Статья 1427. Если собственник требует этого, узуфруктуарий обязан застраховать имущество от убытков в пользу собственника, а если имущество уже застраховано, он обязан возобновить это страхование по истечении срока его действия. Он обязан уплачивать страховые взносы в течение всего срока узуфрукта.
Раздел 1428. Иск собственника к узуфруктуарию или его правопреемнику в отношении узуфрукта или наоборот не может быть предъявлен более чем через год после прекращения узуфрукта. Однако в случае иска, предъявленного собственником, который не мог знать о прекращении узуфрукта, годичный срок исчисляется с момента, когда он узнал или должен был узнать об этом.
Раздел 1429. Недвижимое имущество может быть обременено обременением, дающим право на периодическую выгоду или на конкретное пользование.
Статья 1430. Залог недвижимого имущества может быть установлен как на время, так и на срок жизни выгодоприобретателя.
Если срок полномочий не установлен, то предполагается, что должность является пожизненной.
Если она создается на определенный срок, то положения пункта 3 статьи 1403 применяются mutatis mutandis.
Статья 1431. Если иное не предусмотрено в акте о создании, плата за недвижимое имущество не может быть передана даже в порядке наследования.
Статья 1432. В случае несоблюдения бенефициаром существенного условия, предусмотренного актом, на основании которого производится взыскание, его право может быть пресечено.
Статья 1433. Если собственник имущества не выполняет обязательств, возложенных на него по обременению, выгодоприобретатель может, помимо мер, предусмотренных на случай невыполнения обязательств, обратиться в суд с просьбой назначить вместо собственника управляющего для управления имуществом и выполнения обязательств, либо постановить продать имущество с аукциона и выплатить выгодоприобретателю от собственника вместе со стоимостью обременения.
Суд может по поручительству собственника отказать в вынесении постановления о назначении судебного управляющего или проведении аукциона, либо освободить уже назначенного судебного управляющего.
Статья 1434. Статьи 1388 - 1395 и 1397 - 1400 применяются mutatis mutandis к начислению на недвижимое имущество.
